EN 繁

新闻发布

2006年

2006年8月16日
茂萝街活化项目展开物业收购

市区重建局（市建局）今日（星期三）向四位受到湾仔茂萝街项目影响的业主，发出收购建议，标志着该项目向前迈进了一大步。茂萝街旧区活化项目是市建局协助促进香港的文化创意产业发展的试点计划。地盘面积约八千四百平方尺，范围包括两列共十幢已被列为二级历史建筑物的唐楼，其中六幢是政府物业。市建局准备把部分楼宇全面巩固和翻新，为从事文化创意产业的经营者，提供二十个面积约为六百五十平方尺的独立空间。其余四幢位於巴路士街、楼宇状况甚差的建筑物将会拆卸，土地会规划成为三千平方尺的庭园，供市民享用。如果技术可行，市建局会尽可能保留这四幢建筑物的外墙。整个项目的总发展成本近一亿三千万元，其中收购及安置方面的开支估计约为七千万元。市建局的收购建议是以政府的「自置居所津贴」政策为基础。「自置居所津贴」是指同类地区一个楼龄假设为七年的重置单位的市价（即惯称的「七年楼」价）与被收购物业的市价的差额。根据这项政策，茂萝街项目业主自住物业的收购价，是每平方尺实用面积六千三百五十一元。对於出租和非业主自住的住宅物业，业主除了物业市值之外，亦会获得补助津贴，最高金额为「自置居所津贴」的一半。一如先前的项目，市建局委任了七家独立测量师行评估「七年楼」的尺价。最低和最高的估值结果会被剔除，余下五个的平均数便成为出价的基础。这个基础扩阔及客观的计算方法，在早前开展的项目中，已广为业主所接受。市建局发言人强调，「七年楼」价是计算现金收购价的准则，与现时同区内有多少同面积的空置七年楼龄单位，没有必然关系。业主如果接受收购，他们有全权决定如何运用所得款项的自由，以至作出任何适合自己情况的选择。他说，业主会有六十日的充裕时间，考虑是否接纳市建局的收购建议。住宅物业业主如果在六十日内接受，可以另外获得一笔相关费用津贴，资助他们在搬迁及重置物业方面的杂项开支。这笔津贴的数额
2006年8月10日
重建观塘市中心设计概念展览正式揭幕

市区重建局（市建局）历来最大规模和复杂的重建项目－观塘市中心计划，今日（星期四）进入崭新的里程。三个重建设计概念模型将会在区内进行路演，以谘询公众人士对观塘项目未来的发展蓝图的意见。市建局在今年一月为观塘项目举行社区工作坊，逾百位观塘社区人士和规划建筑专家分别提出了多个设计构思。今次展出的三组模型，汇集了当日的讨论成果。三组设计虽然各具风格和特色，不过它们都是以市中心为设计主调，使到它为优质生活的典范、辅以大量的绿化空间、宽阔的休憩用地、充足的公众和社区设施、全天候的交通总汇，以及优质的居所和商业活动中心，以配合观塘区超过60万人口的需要。展品包括规划图、设计布局构思、模型、内容说明和立体电脑动画，令访客有全面的了解。谘询工作为期两个月。首先，市建局由今日起至本月底，在观塘协和街一个由临时小贩市场改建的场地，公开展出三家顾问公司的设计概念模型，然後会移师观塘及邻近地区三个地点举行。市建局主席郑维新先生在模型展览开幕礼上致辞时说，对於区内居民等候重建多年的心情，他本人感同身受。「他们恶劣的居住环境，以及等待落实重建的焦虑，都清晰地吿诉我和每一位市建局董事会成员，观塘市中心重建不能再等。」郑主席认为，「市建局一直与社区人士共同努力，以加快重建步伐，争取在本财政年度完结前，将规划申请提交城市规划委员会审批。」他说：「过去两年，经过多番广泛和深入的谘询後，社区的一些主流意见已经淸晰地表达了观塘的实际需要。居民希望未来的观塘是『人气』旺盛，足以在未来数十年带动观塘的经济、民生、社区发展的市中心。「未来的观塘市中心将会是东九龙区的商贸、公共服务和购物活动的重要枢纽。为配合观塘社区的需要，在规划上，部分市中心必须以较高密度的方式发展。然而，所有规划发展的密度，都会合乎『香港规划标准与准则』和观塘分区计划大纲图的要求。」郑主席强调，虽
2006年8月8日
重建观塘设计模型　公开展览谘询社区

市区重建局（市建局）今日（星期二）宣布，将於本星期四开始，展开为期两个月的公众谘询工作，就观塘市中心计划的设计概念，徵询社区和居民的意见。观塘市中心计划是市建局历来最大型的单一重建项目。市建局行政总监林中麟今日在记者会上表示，观塘市中心重建计划占地5.3公顷，将会需时十二年或以上才完成整项工程，对推动观塘的长远持续发展，以及它日後作为东九龙重要活动枢纽，提供无穷的动力。林中麟说：「市建局一直以来与社区人士紧密合作，并会继续与他们共同努力，建设一个足以令社区引以为荣的现代化观塘市中心。」市建局观塘分区谘询委员会主席龙炳颐教授说：「过去十八个月以来，市建局已先後进行过三轮谘询工作，听取社区和居民对重建观塘市中心的意见。今次是第四轮的谘询，涉及的层面更为广泛。首先，在去年初及去年中，分别由观塘区议会关注观塘重建的工作小组在重建区内，以及本局在观塘重建区及周边地区，进行民意调查。两个调查都是由香港大学的专业调查队伍负责的。」第二轮谘询始於市建局董事会在去年下半年成立的观塘分区谘询委员会，它的成员包括立法会议员、地区领袖、居民、专家学者、小巴及贩商代表等。至今该委员会已经召开超过十次大会和分组会议。各委员对於重建观塘的路线图、规划及设计方面，提出了十分有见地的建议。第三轮谘询是今年初举行的社区工作坊，会上逾一百位社区代表及项目持分者、利用电脑科技，分别提出了六组规划方案，供市建局以公开招标形式委托的三家专业建筑顾问公司参考。龙教授表示，经过详细考虑社区和居民的意见後，建筑顾问分别设计了三组包含不同主题的设计概念模型，现再次徵询社区和居民的意见。这是第四轮谘询。龙教授说：「从民意调查、分区谘询委员会的讨论和工作坊得出来的共识是，将来的市中心必须提供多元化的公共设施、地标式建筑物、蓬勃的经济活动和优质的居住环境，以及更多的休憩空间、文娱
2006年6月30日
福全街 / 杉树街发展项目获得房屋及规划地政局局长授权进行

房屋及规划地政局局长已经按照市区重建局条例（市建局条例）第24(5)条的规定，授权市区重建局（市建局），着手进行大角咀福全街╱杉树街发展项目。今日（星期五）出版的政府宪报刊载了这项决定。福全街╱杉树街发展项目开始实施的日期是2005年12月16日，当日亦是市建局根据市建局条例第23(1)条，首次在政府宪报公布该项目；市建局并随即展开了为期两个月的项目公布期，以谘询公众意见。市建局在2006年4月21日，按照上述条例第24(3)条的规定，将该发展项目呈交房屋及规划地政局局长考虑。该项目位於福全街、杉树街及埃华街，总地盘面积约536平方米。范围内的建筑物均建於1950及1960年代。预计项目会在2010/11年完成。届时不但会改善区内的环境，同时会提供一幢住宅楼宇，其低层会用作零售用途。福全街╱杉树街项目是市建局首个根据市建局条例，以发展项目形式推行的重建计划。市建局会在数个月内，向业主提出建议，收购80个受影响的业权，并在收购完成後向合资格的租户提出现金补偿或安置。市民可於上环皇后大道中181号新纪元广场低座10楼的市建局，以及位於大角咀必发道68号必发台地下的市建局地区办事处，查阅项目的土地界线图则及一般资料。市建局亦欢迎市民致电2588 2333或在市建局网站www.ura.org.hk，查阅有关资料。
2006年6月24日
卑利街╱嘉咸街项目社区工作坊

来自各界的社区人士今日（星期六）聚首一堂，在市区重建局（市建局）举办的工作坊上，热烈地表达他们对卑利街╱嘉咸街项目的意见和期望。工作坊由市建局中西区分区谘询委员会和中西区区议会关注中西区市区重建计划工作小组合办。希望藉此谘询活动，了解公众人士对项目设计的诉求。市建局主席郑维新表示，社区工作坊是有效的途径，让不同背景的地方人士，有机会积极参与讨论，共同塑造未来的社区。他说：「透过这个工作坊，市建局不但可以深入了解社区的期望和诉求，同时亦加强了市建局与地区和社会各界的沟通，明白这个项目的限制和机遇。」他指出，「卑利街╱嘉咸街项目既是市建局的项目，亦是社区人士的计划，特别是这个地区饶富历史色彩。因此我们有需要与社区各界人士通力合作，并会致力在项目的设计中反映他们的意见和期望。」市建局的项目设计概念是以贯通全局的手法，将现时传统的街景及地区文化特色尽量保存下来，同时为旧区注入新动力。项目范围涵盖三个地盘，总面积约为0.54公顷，周遭建筑其中一项特色，是它们多数为商住楼宇，地面和二楼均作商业用途。郑先生说：「一如我们其他大型的发展计划，市建局会采取4R策略，即重建发展、楼宇复修、文物保育及旧区活化，以改善居住环境，及提供更多优质的绿化空间。」「我们除了保留当区各式各样街头小贩活动这特色外，更希望可以强化行人流通设施，串连重建区附近由东至西的各个历史景点，例如附近的百子里等。」郑主席说：「我们初步的构思包括可能保留数幢嘉咸街战前唐楼，并会翻新巩固，以供公众人士使用。我们亦会进行街道美化工程，并会透过提倡举办街头活动、表演及展览等，促进地方经济活力。」市建局中西区分区谘询委员会主席兼市建局董事会成员张震远表示，透过举办工作坊，我们可以让参与者在项目的规划初期，便已经有机会讨论项目设计概念的各种可行方案。「此外，参与者亦
2006年5月8日
洗衣街项目进行社区民意调查

市区重建局（市建局）今日开始在旺角洗衣街重建项目的范围及周边，进行一项社区民意调查，以求探讨及了解受影响的业主╱租客及地区人士，对项目将来发展模式的取向。洗衣街项目为前土地发展公司在一九九八年公布但仍未开展的二十五个项目之一。是项调查由该局委托香港大学的一支调查队伍负责，目的是探讨社区对项目应否进行重建发展或复修的意见。市建局发言人说：「最近，社区对於项目更新应否重建或复修，发表了许多不同意见。」发言人说：「赞成复修方式的人士认为楼宇复修对保留地区特色，社区网络和经济活力，实际有效。」「不过，许多楼上的住宅居民则认为他们等候重建以改善恶劣的居住环境，已经等了一段相当长的时间。」「我们对於如何更新该区抱着开放的态度，因此希望先行听取地区人士的意见，是项调查的资料对我们进一步探讨如何落实洗衣街项目，提供有用及客观的数据。」市建局希望从调查中，得知业主和租客对项目推行模式的诉求和选择。发言人说：「如果业主同意，我们亦会在项目范围内进行楼宇状况评估，以探讨复修的可行性。」除了问卷调查外，调查队伍亦会举行公开论坛，以便有兴趣的各界人士，讨论项目的实施模式。此外，亦会举行聚焦小组会议，希望从中了解相关持份者对项目的诉求。由今日开始，调查队伍将会探访受影响的业主和租客，并会出示香港大学的委任证件，预计调查会为期三个星期。发言人说：「我们呼吁业主和租客衷诚合作，提供宝贵意见，如有任何疑问或查询，请致电市建局谘询热线25882333。」（完）
2006年4月19日
市建局与观塘社区共创「观塘路」

为了加强市区重建局（市建局）观塘市中心重建计划的透明度，促进社区对项目发展的了解，市建局观塘分区谘询委员会与观塘区议会合作，编制重建资讯期刊「观塘路」，三万份创刊号今日（星期三）在重建范围内及邻近地区免费派发。「观塘路」资讯刊物是市建局为观塘市中心计划进行公众谘询的一部份，是加强双方沟通的其中一条重要桥梁。占地逾五公顷的观塘市中心计划，将会是市建局历来最大型的项目。市建局较早时为项目举行社区工作坊，汇集近百位街坊、专家和学者对该项目的规划设计的意见。经分组讨论後提出的六组设计概念图，亦首次在「观塘路」刊载。工作坊的普遍共识，是重建应分阶段进行，以减低重建为区内及整个观塘区居民所带来的影响。他们对重建概念的大纲，都以保留区内「市街」特色、改善区内长期人车争路、减少交通滋扰等为首要任务。「观塘路」创刊号的封面故事，是以市建局主席郑维新在社区工作坊的发言为重心，强调观塘市中心计划从设计规划过程开始，已经会尽量吸纳各方面的意见。「观塘路」同时刊载了市建局观塘分区谘询委员会主席龙炳颐教授和观塘区议会主席陈振彬的专访，分享他们对观塘市中心计划的期盼和构想。龙教授解释了重建规划在楼宇高度、密度和休憩空间之间的困难取舍。陈振彬主席则表示重建区内的环境相当差，并引述区议会的调查，指超过86%的居民希望尽早重建。市建局行政总监林中麟亦在「观塘路」撰文，强调观塘市中心计划的五大指导原则，包括：广泛社区参与和谘询；居民认同现行收购及安置政策；分期推行以减低对社区影响和在过渡期间保持社区生命力；观塘市中心成为未来市区重建及优化生活的典范，以及财务安排稳健可行。（完）
2006年4月13日
市建局与游乐场协会展开麦花臣室内场馆重建项目

市区重建局（市建局）及香港游乐场协会今日（星期四）宣布，携手合作发展旺角麦花臣室内场馆重建项目。项目地盘面积约二万五千八百平方尺，预计二○一一年落成，除了建造一座全新及现代化的室内运动场和青少年中心外，更会提供约二十万平方尺的住宅及商业楼面。由於现时的运动场於五十年前建成後，一直都没有进行大规模的维修及翻新工程，市建局认为项目中建议兴建的现代化及多用途运动场馆，将会惠及当地和邻近地区，为社区提供需求甚殷的多用途场馆。市建局与游乐场协会将会邀请私人发展商提交意向书，然後以公开竞投方式，挑选合作发展商，共同发展这个项目。招标时间则视乎与政府商讨批地条款的进度。麦花臣室内场馆项目是前土地发展公司在一九九八年公布的二十五个项目之一。游乐场协会是唯一的业权人，因此毋须进行物业收购和收地工作。（完）
2006年3月31日
房协市建局合作推行湾仔活化保育项目

香港房屋协会(房协)今日（三月三十一日）宣布斥资约一亿元，与市区重建局（市建局）合作在湾仔石水渠街、庆云街及景星街展开一项市区活化和保育项目。除保留部份有历史价值及设计特色的建筑物外，房协计划以茶及医疗作为发展主题，以配合该区主要以经营茶叶贸易及医馆的历史背景。这个项目的范围包括九幢唐楼，其中位於石水渠街72-74A号（蓝屋）及庆云街2-8号，均建於一九二零年代，至於景星街8号则於一九五零年代落成。房协及市建局计划在完成整个规划申请及收购工作後，将为「蓝屋」及庆云街2-8号的建筑物进行巩固及复修工程，而景星街8号则会拆卸，并改建为一个别具传统文化气息的休憩地方。房协总经理（物业策划及发展）刘竟成在记者会上表示：「『蓝屋』本身是一幢极具历史意义的建筑物，是一八七零年代第一间为湾仔区居民服务、名为『华陀医院』的旧址。在建筑上，『蓝屋』属二零年代附有露台建筑的唐楼设计，与庆云街2-8号富欧陆色彩的外貌，各具特色，是湾仔现时同类型的建筑物硕果仅存的楼宇。因此，房协希望透过这个与市建局合作的活化旧区及文化保育项目，将『蓝屋』及庆云街2-8号特色建筑物的元素保留，并以原有历史背景的茶业及医疗为主题，将该地区发展成为一个主题旅游点，同时亦为市民及游客提供一个休憩地方。」房协及市建局将会邀请市建局湾仔分区谘询委员会及湾仔区议会的代表协助推动是项计划，并会谘询当区居民、专业人士、学者及其他有兴趣的团体，按既定的主题提交发展用途的建议。根据市区重建局条例第二十三条，房协及市建局展开石水渠街、庆云街及景星街市区活化保育计划的通告，已在今天的宪报刊载，并将於日内向城市规划委员会(城规会)提交申请。在未来两个月，市民可於房协及市建局的总办事处、市建局湾仔地区办事处及湾仔民政事务处，查阅有关计划的土地界线图则及一般资料。若规划建议最终得到城规会的同
2006年3月17日
楼宇复修再添新动力

市区重建局（市建局）推动的复修楼宇按揭优惠计划，今日（星期五）获得四家金融机构加入支持，联同现时的13家银行，为市建局自愿楼宇复修计划下的楼宇，提供按揭优惠计划。「已复修楼宇」按揭优惠计划由市建局与银行界携手合作推动，鼓励旧楼住宅业主进行复修工程，以改善其居住环境，并提高他们的物业价值。市建局地区发展总监林伟能今日宣布，新加入的四家金融机构是花旗银行（香港）有限公司、星展银行（香港）有限公司、GE Money及中国工商银行（亚洲）。早前在2004年已经参与的13家银行计有：东亚银行、?丰银行、廖创兴银行、南洋商业银行、渣打银行、永亨银行、永隆银行、中国银行、交通银行、中信嘉华银行、大新银行、恒生银行及丰明银行。凡参与计划的银行，都会获得市建局提供一份不时更新的楼宇名单，列出经市建局物料资助或免息贷款计划下复修的20年楼龄或以上的楼宇。有关银行会据此考虑为买家提供优惠按揭计划。此举或会令到部分有意出售物业的业主，以较理想的价钱，出售其物业。自2004年8月，市建局宣布按揭优惠计划以来，在108幢已完成复修的楼宇之中，至今已知共有460宗买卖成交个案，当中近200位买家有安排按揭贷款，其中74%由参与计划的13家银行提供。当银行界推出市建局复修楼宇按揭优惠计划时，有42幢楼宇已经完成复修。与未提供优惠计划之前的同期比较，这些楼宇经复修後，其成交量共录得约48%的升幅。参与计划的银行通常会为已经复修的单位重新估值，提供优惠按揭，贷款额高达楼宇估值的7成，而按揭利率与10年楼龄的楼宇相若。此外，还款期加楼龄，可达50至55年，好让业主有更充裕的还款时间。此外，香港按揭证?有限公司亦会为参与市建局两个复修计划的楼宇，提供按揭保险计划，贷款保额可达楼宇市值的85%。有关计划进一步鼓励旧楼业主，主动为其物业进行复修工程。市建局分别在20