新闻发布
2013年
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2013年11月7日
市建局中介服务(先导计划)首个项目成功公开拍卖出售
市区重建局(市建局)宣布,中介服务(先导计划)的一个项目于今日(星期四)首次成功以公开拍卖形式联合出售,该项目位于九龙城狮子石道67至71号,获得所有业主参与。这标志着香港的市区更新迈进一个新里程。 中介服务是2011《市区重建策略》的其中一项重要新猷,透过市建局担当「促进者」的角色,协助业主集合土地业权作联合出售,令重建模式更多元化,加快市区更新的步伐。 该项目的地盘面积约3,534平方呎,现为三幢建于1949年的楼宇,楼高四层,涉及九个住宅单位及三间地铺。有关地段已被划作「 住宅 (甲类) 2 」。倘若项目重建为住宅用途,最大可建楼面面积约26,508平方呎;如重建为商住混合用途,最大可建楼面面积则约31,810平方呎。 今日举行的联合出售公开拍卖由中原测量行有限公司负责进行,拍卖底价和摊分比率表由估价顾问厘定,并得到所有签署联合出售协议的参与业主同意。项目今日最终以二亿四千二百万元拍卖出售。 市建局行政总监谭小莹表示:「市建局很高兴我们协调业主之间的努力取得成果,顺利于今天进行公开拍卖联合出售。这有助业主释放其物业的重建价值,获得经济收益;更重要的是,减低市区老化。」市建局成立全资附属公司-「市区重建中介服务有限公司」 推行该项先导计划。 谭小莹又指出,这个首次成功集合业权作联合出售的项目证明,市建局的「促进者」中介服务是协助业权分散的楼宇业主集合业权的一个可行方法,为重建其物业踏出第一步。业主团结一致是成功的关键。 中介服务(先导计划)自2011年7月推出以来,市建局至今共收到11份申请,并正处理其中四宗申请。 (完)
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2013年10月17日
市建局茂萝街/巴路士街保育活化项目获颁香港规划师学会周年大奖2013 – 银奖
市区重建局(市建局)今日(星期四)宣布,市建局位于湾仔茂萝街/巴路士街的首个纯保育活化项目获香港规划师学会颁发2013周年大奖 - 银奖,以表扬该项目活化再用历史建筑的特色。 活化后的茂萝街项目变身为「动漫基地」,于今年7月正式开幕,由香港艺术中心负责管理和营运,为本地及海外的动漫艺术家提供一个别出心裁的创意平台,进一步推动本土动漫行业的发展。 市建局总监(规划及设计)马昭智说:「市建局保育活化茂萝街/巴路士街历史建筑的努力和工作,得到香港规划师学会的正面评价和认同,令人十分欣慰和鼓舞。一直以来,我们的目标是将项目活化成为一个具文化创意的设施。过程中我们 参考了全面的公众咨询活动中所收集到的意见和建议。」 由今日起至十一月十四日,茂萝街项目将会与其他获香港规划师学会奖项的项目作品,在香港展城馆展出,供市民参观。 香港规划师学会周年大奖2013评审委员会赞扬规划师、建筑师以及文化艺术界有关人士在保育活化这个项目的过程中通力合作,令项目成功。 评审委员会表示:「茂萝街项目成功地为湾仔区树立了一个独特的新文化地标,不单只保育活化了一群战前唐楼,亦匠心独运地选取了以动漫为主题,聚焦展示本地的文化艺术。该项目精采的地方在于其用心缔造一个引人入胜及欢迎普罗市民参观的好去处,不凝造高档次的气氛。」 项目范围包括十幢被评为二级历史建筑的战前楼宇。保育活化茂萝街项目符合现时建筑及消防条例的要求,并设有供动漫艺术家展览及工作的空间,以及一个收集印刷及电子漫画书和杂志的资源图书馆。另外,项目亦尽量保留楼宇的特色建筑元素和物料,其中包括项目内的露台、法式窗户、栏杆和木楼梯等。 茂萝街活化项目是市建局最新获得专业评价的项目。市建局至今已有八个重建项目的可持续发展设计,获香港绿色建筑议会颁发白金级别证书。 (完)
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2013年10月7日
市区重建局就卑利街╱嘉咸街发展计划的回应
就传媒查询市区重建局(市建局)中环 卑利街╱嘉咸街发展计划内参加「准用协议安排」的商户表示如期迁出有困难一事,市建局会在短期内约见所有商户,了解他们的诉求。 市建局提供以下背景资料供参考: 市建局在2007年公布卑利街╱嘉咸街发展计划时,已经了解社区人士及贩商的声音,希望露天市集的小贩可以延续下去。严格来说,嘉咸街露天市集在重建项目范围之外,但市建局认为可藉此重建项目改善该区居民的居住环境的同时,协助毗邻的市集。 市建局因此在2008年7月公布实施卑利街/嘉咸街发展计划时,表示会分两期进行工程。第一期发展地盘B,第二期发展地盘A及C,并会采取相应措施,以延续毗邻以小贩摊档为主的市集及提升其活力。分阶段进行项目的重建工程,当时估计会令项目的发展期延长18至24个月,以及增加发展成本超过二亿元。 市建局在过去5年,实行了一系列的短期措施协助市集贩商,包括为小贩提供电表、重新设计新的露天摊档及斥资举办推广市集活动等。 除街上的小贩外,地盘内有些商铺也是售卖新鲜食品。市建局计划先在地盘B兴建一座四面临街的两层鲜货市场,并在2009年5月,推出「地区新鲜食品店安排」(Local Fresh Food Shop Arrangement,简称「鲜货店安排」),待重建完成后,重建范围内选择了「鲜货店安排」的有关商铺,可获优先考虑以该行业市值租金搬迁至市建局的两层鲜货市场。 「鲜货店安排」只有两家店铺参加,他们放弃数十万元的营商特惠津贴,以确认选择此安排。市建局承诺这两家参加「鲜货店安排」的店铺,会尽量做到无缝衔接地盘B的两层鲜货市场。 由于项目分两期发展,市建局让地盘B有兴趣继续营运的商铺(包括一些并非售卖鲜食品的),在获得所有赔偿后仍可以「准用协议」(License Agreement)形式,临时使用未动工的地盘A及C空置店铺。 「准用协议」在2010
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2013年9月30日
第三轮「需求主导」重建项目先导计划收到约50份申请书
市区重建局(市建局)今日(星期一)宣布,第三轮「需求主导」重建项目先导计划截至今日下午五时,收到约50份申请书,表示有兴趣参加该先导计划。 市建局发言人表示:「我们很高兴先导计划在推出两年以来,受到很多业主欢迎。不单如此,业主对先导计划的申请条件和资格有更清楚的认识,在提交申请表时更有默契和共识。」 他说,市建局会按照评审程序考虑所有申请,在未来几个月挑选合适的项目,考虑纳入本局的2014/15业务计划,然后向董事会及财政司司长申请批准。 (完)
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2013年9月18日
市建局及房协宣布工程承建商招标新安排
市区重建局(市建局)及香港房屋协会(房协)今日(星期三)宣布为「楼宇更新大行动」推出「注册一般建筑承建商」的招标新安排,提供一个公开、公平及免受干扰的招标过程。 政府于2009年5月推出「楼宇更新大行动」,是一项推广楼宇复修的特别措施,同时藉此创造更多就业机会。「楼宇更新大行动」涉及35亿元的资助,协助逾3,200幢楼龄30年或以上的楼宇的业主进行楼宇维修工程。市建局与房协联同屋宇署负责推行该项计划。 在该新安排下,三项原本由认可人士、楼宇管理公司或业主立案法团成员负责的招标程序,将改由获市建局及房协委任的独立会计师事务所负责。由截收、开启及记录有兴趣承建商的意向书,以至派发、收取、截收及开启工程标书等的整个过程,将由注册会计师以公开及公正的方式处理及确认。 此外,为鼓励更多建筑承建商参与投标,以及符合「楼宇更新大行动」的维修工程指引,独立会计师事务所会透过电脑抽签系统,随机抽出额外10间注册一般建筑承建商,以增加投标者的数目。 新安排将适用于约200个「楼宇更新大行动」的申请个案,涉及约255幢已获房协或市建局原则上批准但仍未开始派发有关工程标书的楼宇。 市建局执行董事林志良表示,新的招标流程将提供一个免受干扰的投标平台,保障投标者的身份不被泄漏,确保招标程序公平、公正及具竞争性。 他说:「透过一个公平的招标平台,我们希望增加投标者的信心,鼓励他们积极参与『楼宇更新大行动』工程承建商的投标,提交他们最佳的标价,亦让业主可以从众多提交具竞争性的标书中找到合理及务实的标价。」 房协总经理(物业管理)潘源舫亦表示,新安排属「楼宇更新大行动」的优化措施之一。房协与市建局曾分别于2009年及2010年发出补充文件,就更新行动的维修工程指引内有关聘用专业人士及部份关键程序作注解,以及优化顾问公司的招标程序。 潘源舫说:「作为更新行动的执
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2013年9月11日
市建局向第二轮「需求主导」先导计划余下两个重建项目发出「有条件收购建议」
市区重建局(市建局)今日(星期三)向本年六月公布在大角咀和深水埗区开展的第二轮「需求主导」先导计划余下两个重建项目的物业业主,发出「有条件收购建议」。 受大角咀福泽街8至10号/利得街7至9号及深水埗黄竹街25至31号两个「需求主导」重建项目影响的合资格自住住宅物业业主,将分别收到收购建议呎价为每平方呎实用面积11,020元及9,863元,相等于类似地区一个大约七年楼龄的假设重置单位的呎价。 市建局向109个业权的业主发出的信件中,详列「有条件收购建议」的细则,业主有75日考虑和接受有关收购建议。「需求主导」重建项目必须得到项目内每一个地段不少于八成不分割份数业权的业主接受,并于提出「有条件收购建议」75日内签署有关买卖协议,才可进一步落实有关项目。 如项目的「有条件收购建议」成功获得上述八成业权的业主接纳和得到政府授权进行,市建局便会与业主完成收购程序和发放补偿。否则,项目便会终止。 一如其他由市建局主导项目,市建局现行的物业收购准则将适用于该两个「需求主导」重建项目。 市建局在发出收购建议后,将会举行简介会,向受影响的业主,住户和商户解释收购、补偿及安置政策。由市区更新基金有限公司聘请的救世军市区重建社区服务队亦为受影响的人士提供适切的协助。社工队的联络电话是3586 3095 / 2117 8671。 两个分别位于大角咀及深水埗区的「需求主导」重建项目,地盘面积合共约1,200平方米,市建局初步建议在两个项目内,提供合共约165个中小型单位,包括一些预留作「楼换楼」选择之用的低层单位,项目预计可在2019/2020年完成。 (完)
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2013年9月10日
市建局两个深水埗区「需求主导」重建项目向前迈进一大步
市区重建局(市建局)两个位于深水埗区的第二轮「需求主导」重建项目在今日(星期二)75日考虑期届满前,得到每一个地段超过八成不分割份数业权的的业主签署买卖合约,同意将其物业出售予市建局,使项目向前迈进一大步。 市建局总监(收购及迁置)黄伟权赞扬通州街270 - 286号/桂林街1 - 5号和九龙道1 - 3B号/侨荫街1 - 5号项目的业主齐心,在考虑期届满前,达到一个关键的八成业主接受市建局有条件收购门槛,使项目得以落实进行。 他说:「我们很高兴这两个由业主主导提出的重建项目取得突破,满足逾840名居民希望改善生活环境的期盼。」 他补充说, 项目在紧迫的考虑期内得到超过八成不分割份数业权的业主同意出售其物业予市建局,过程相当艰巨,这个成果着实得来不易,全赖过去两个多月来业主的通力合作和市建局内不同的团队,特别是前线同事的努力。 市建局在今年6月27日向该两个深水埗「需求主导」重建项目的物业业主,发出「有条件收购建议」。 黄伟权表示,两个项目在取得发展局局长的批准后,将可再进一步落实推行。 该两个项目的地盘面积合共约2,200平方米。市建局初步建议在两个项目内,提供合共约270个中小型单位,包括一些预留作「楼换楼」选择之用的低层单位,项目预计可在2019/2020年完成。 (完)
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2013年9月6日
市建局向第二轮「需求主导」先导计划余下两个重建项目提出收购建议
市区重建局(市建局)即将向今年六月公布在大角咀和深水埗区开展的两个「需求主导」重建项目的物业业主,提出「有条件收购建议」。 市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会今日(星期五)详细讨论及批准有关收购呎价。受大角咀福泽街8至10号/利得街7至9号及深水埗黄竹街25至31号「需求主导」重建项目影响的合资格自住住宅物业业主,其收购建议呎价分别为每平方呎实用面积11,020元及9,863元,相等于类似地区一个大约七年楼龄的假设重置单位的呎价。 市建局将于短期内向该两个项目合共109个物业业主发出信件,详列「有条件收购建议」的细则,有关收购建议将由发出日起计75日内有效。「需求主导」重建项目必须得到个别项目内每一个地段不少于八成不可分割业权的业主接受,并于提出「有条件收购建议」的75日内签署有关买卖协议,才可进一步落实有关项目。 如项目的「有条件收购建议」成功获得八成业权的业主接纳和得到政府授权进行,市建局便会与业主完成收购程序和发放补偿。否则,项目便会终止。 一如市建局的其他重建项目,市建局的住宅物业收购建议,是根据政府的「自置居所津贴」政策计算。「自置居所津贴」是指被收购的物业的市值与类似地区一个大约七年楼龄而面积相若的假设重置单位的价格的差价(惯称「七年楼」政策)。合资格的自住物业业主可以获得物业市值及全数的自置居所津贴。至于全部出租或空置住宅物业的业主,除了物业市值之外,亦可获得一笔补助津贴,最高相等于「自置居所津贴」的一半。 按照一向沿用的机制,「七年楼」的呎价是市建局经委托七家独立测量师行评估后订定的。该机制十分透明、公开及公平。 住宅物业业主如果在75日内接受有关收购建议,可以另外获得一笔相关费用津贴。自住物业业主可获的相关费用津贴是127,900元,全部出租或空置的住宅物业津贴则为99,500元。 合资格的商铺物业业主可获得物业市值交吉
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2013年8月30日
市建局长沙湾工业楼宇重建项目(先导计划)获发展局局长授权进行
发展局局长授权市区重建局(市建局)着手进行位于九龙长沙湾汝州西街777 - 783号工业楼宇重建项目(先导计划)。 这个发展项目是按《市区重建局条例》第24(4)(a)条的规定,由发展局局长授权进行。今日(星期五)出版的政府宪报刊载了这项决定。 汝州西街777 - 783号工业楼宇项目是根据《市区重建局条例》第26条的规定,以发展项目形式进行。项目的开展实施日期是2013年1月18日,市建局在当日根据《市区重建局条例》第23条,在政府宪报公布这个项目,亦随即展开了为期两个月的项目公布期,咨询公众意见。市建局于公布期内收到三份书面反对意见。 市建局根据《市区重建局条例》第24(3)条的规定,于2013年6月5日将汝州西街777 - 783号工业楼宇项目呈交发展局局长考虑。 有关工业楼宇北面毗连琼林街,东面为汝州西街,南面为永康街。楼宇建于1962年,楼高10层,地盘面积约1,393平方米。 项目范围在法定图则上已被划作「其他指定用途」注明「商贸」,主要用作一般商贸/办公室用途。市建局初步建议在项目内,提供约16,700平方米办公室及商业面积。项目预计可在2019/2020年完成。 根据《市区重建局条例》第28条的规定,对发展项目提出反对的人如因发展局局长的决定而感到受屈,可于2013年9月30日或之前,向上诉委员团秘书提交上诉通知书(副本须送交发展局局长)提出上诉。 汝州西街777 - 783号工业楼宇项目的土地界线图则及一般资料存放于下列地点,方便市民查阅: 市建局总办事处(香港皇后大道中183号中远大厦26楼); 市建局深水埗地区办事处(深水埗福华街182号C铺地下); 及 深水埗民政事务处咨询服务中心(深水埗长沙湾道303号长沙湾政府合署地下)。 市民亦可致电市建局热线(2588-2333)或浏览市建局网页(www.ura.org.hk
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2013年7月18日
市建局湾仔艺术社区「动漫基地」正式登场
市区重建局(市建局)位于 湾仔茂萝街/巴路士街的首个纯保育活化项目今日(星期四)正式开幕。该项目透过由市建局委聘香港艺术中心负责未来五年的营运和管理,香港艺术中心锐意将项目打造成为「动漫基地」,为本地及海外的动漫艺术家提供一个别出心裁的创意平台,进一步推动本土动漫行业的发展。 政务司司长林郑月娥和发展局局长陈茂波,联同市建局主席苏庆和及香港艺术中心监督团主席梁国辉一同主持项目的开幕仪式,见证该艺术社区的诞生。 市建局主席苏庆和在开幕礼上致辞时表示,茂萝街项目是一个纯保育活化项目,完全没有重建元素,亦是市建局首个以文化创意为营运主题的项目。 他概述项目的发展历程,并指出市建局自2001年成立以来,在湾仔进行了多项市区更新工作,提供了约2,600个新住宅单位,以及改善了3,000多位居民的居住环境。这些项目又提供了约15,000平方米商业设施和13,000平方米政府/团体/社区设施用地及公共空间。市建局又协助区内230多幢楼宇进行楼宇复修,受惠单位约9,800个。 苏主席说:「市建局亦在湾仔进行了一系列保育活化工作,共涉及18幢具历史价值的战前楼宇。」 他说:「市区更新不单是一个有关硬件的改造过程,更重要的是能改善地区环境及居民的居住情况,提升社区的生活质素,以及裨益地区未来的发展。」 苏庆和感谢政府和湾仔区议会多年来对市建局的支持,令市建局在当区的多个市区更新项目,得以落实推行。 他指出,市建局为保育和活化茂萝街项目尽心竭力,投放很多资源,并参考2005年进行为期两个月的公众咨询活动中所收集到的意见和建议,为社区提供一个具文化创意的设施。 他说:「动漫艺术家及工作者是『动漫基地』的主角,我们期望他们能善用这里的设施和场地,致力将这个以动漫为主题的人文艺术社区,发展成为湾仔区一个重要文化地标。」 项目范围包括十幢被评为二级