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新闻发布

市建局启动土瓜湾区两个重建项目 连接启德发展区 构建多元活力海滨空间

市区重建局(市建局)今天(2022年10月7日)启动土瓜湾区两个重建项目的法定规划程序。市建局贯彻「规划主导、地区为本」的市区更新模式,重整及重新规划该区的土地资源和用途布局,改善居住在旧区楼宇居民的生活环境;另一方面,亦以一体化的规划及设计,提升土瓜湾旧区和启德发展区的连接,优化海滨空间,为旧区带来更大的规划裨益。 九龙城旧区有不少大型旧楼群,地区居民和持份者多年来希望透过旧区更新,改善交通、地区设施和居住环境。市建局将居民的诉求,深化为小区规划的愿景,并透过市区更新不同的工作模式,进行更新。市建局透过开展大规模的地区规划研究,全面审视旧区的土地规划及更新机遇,为推动这类旧楼群的更新、改善已建设环境,创造条件。 该两个土瓜湾区启动的重建项目分别是明伦街/马头角道发展计划(KC-018),及土瓜湾道/马头角道发展计划(KC-019)。KC-018计划(亦称「五街」)内共有约110个街号的楼宇,普遍楼龄超过60年,楼高8层但无电梯设施,楼宇状况普遍失修,范围内估计居住约1,400个家庭及约100间地铺;而KC-019计划则涵盖两幢工业楼宇。根据该区的规划大纲图建议,该工业楼宇日后重建时应改划作住宅及商业综合发展,并提供海滨长廊和其他配套设施。 市建局总经理(规划及设计)麦中杰在今天的新闻简报会上表示:「两个项目依据『规划主导、地区为本』的市区更新模式,按2011年《市区重建策略》罗列的目标进行。透过将『五街』旧楼群和毗邻的工业楼宇,以及附近一些交通流量较少的街道一并纳入发展,并作重新规划,以增加可供发展的土地总面积。除达致项目可行性、改善旧区居住环境外,亦为该地区的已建设环境进行整体更新。」 由於两个项目位处策略性的海滨地点,市建局在为该地区进行规划研究时,已将政府优化海滨环境的规划愿景,一并纳入考虑。 麦中杰补充说:「两个计划将重新规划土地用途

市建局皇后大道西/贤居里发展项目邀请合作发展意向书

市区重建局(市建局)将于下星期二(2022年9月13日)就西营盘皇后大道西/贤居里发展项目(本项目),邀请有兴趣参与的发展商提交合作发展意向书。 本项目于2018年3月展开,地盘面积为1,566.7平方米。项目完成后,预计可提供约11,290平方米的总楼面面积。 本项目旨在整理项目范围内的土地用途和布局,重新规划公众休憩用地,以加强地方的连接性和可达性,并改善地区环境。现时的贤居里垃圾收集站、公厕及公众休憩用地将会作原地重置及融入在未来的发展项目内,其可用性亦会相应地提升。 成功取得本项目的发展商,须按发展协议中列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求,兴建新发展项目,以提供一个可持续发展的生活环境。 有关提交本项目的合作发展意向书的资料,将于下星期二上载至市建局网页(www.ura.org.hk)和刊登于数份本地报章。有意参与合作发展本项目的发展商,可在本局的总办事处索取邀请书,然后将已填妥及签署的回复表格,连同所需资料,以表明其发展经验和财政能力符合市建局订定的合作发展要求和条件,一并交回市建局。所有意向书必须在2022年9月27日(星期二)中午十二时前,送抵香港皇后大道中183号中远大厦26楼市建局总办事处。在上述指定时间后收到的任何意向书概不受理。 市建局董事会已设立的一个遴选小组,将评审本项目收到的合作发展意向书,并于稍后邀请合资格的发展商,提交合作发展标书。   (完)

市建局观塘市中心第四及第五发展区项目收到24份合作发展意向书

市区重建局(市建局)早前就观塘市中心第四及第五发展区项目(本项目),邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书。于今天(2022年9月7日)截止时,市建局共接获24份意向书。 由市建局董事会设立的遴选小组,将会按照订定的入围准则,就发展商及财团的项目发展经验和财政能力,从收到的意向书中筛选符合资格的发展商及财团;并将根据董事会已批准的主要招标条款,邀请入围的发展商及财团,就本项目提交合作发展标书。 观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目,以五个区域进行分阶段发展,本项目为最后一个发展区域,地盘面积为25,595平方米。项目完成后,预计可提供上限为201,220平方米的总楼面面积。 本项目将兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群,不但增加观塘核心地段的民生和经济活力,亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户,作为九龙东新地标。项目亦将提供政府、机构或社区设施楼面,以及大型休憩空间供市民享用,改善地区整体环境。 在观塘市中心项目的总纲发展蓝图下,本项目亦透过规划及重整土地,改善区内道路网络及交通设施,加强与刚落成的第二及第三发展区,以及周边地区的行人连接性。 为应对持续的疫情及最新的市场情况,市建局在本项目标书将试行「浮动规划参数安排」。「浮动规划参数安排」容许成功取得本项目的发展商及财团,在总楼面面积保持不变的前提下,灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途[1];当中,商业楼面面积不可少于 65,000 平方米并需设于项目的低层楼层,以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。 「浮动规划参数安排」的规划许可申请已于2022年7月呈交城市规划委员会(城规会)审批。若规划许可申请最终获得城规会批准,市建局会根据「浮动规划参数安排」,将本项目推出招标。 成功取得本项目的发展商及财团,须按发展协

2010年