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重建發展
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明倫街 / 馬頭角道發展計劃 (KC-018)

地點
馬頭角道91-113號(單數)、明倫街1-28A號、忠信街1-15號(單數)、興賢街1-16號、興仁街1-17號、及興仁街19-31號(單數)
面積
約11,430平方米
受影響樓宇
約101個街號的樓宇
受影響人口
約2,234人
受影響業權
約820個
受影響住戶數目
約989伙
明倫街 / 馬頭角道發展計劃 (KC-018)
明倫街 / 馬頭角道發展計劃 (KC-018)
明倫街 / 馬頭角道發展計劃 (KC-018)
明倫街 / 馬頭角道發展計劃 (KC-018)
明倫街 / 馬頭角道發展計劃 (KC-018)
明倫街 / 馬頭角道發展計劃 (KC-018)

項目發展資料


總樓面面積 約79,720平方米
商業樓面面積 約10,500平方米(不包括約1,000平方米非住宅樓面面積作社區設施用途)
住宅樓面面積 約68,220平方米

項目進展


發展計劃(該項目)於2022年10月7日刊憲公布開展,並於當日在項目範圍內進行凍結人口調查。

市區重建局(市建局)已根據《市區重建局條例》第25條的規定,呈交一份發展計劃草圖予城市規劃委員會(城規會)考慮。市建局已於2022年10月10日呈交該項目的發展計劃草圖,包括第一階段社會影響評估報告予城規會及已於2022年11月23日將第二階段社會影響評估報告呈交城規會。

作為一項行政安排,當城規會收到該項目的發展計劃草圖(包括第一階段社會影響評估報告)及第二階段社會影響評估報告後,亦會儘快存放在憲報所刊載的規劃資料查詢處供公眾查閱,直至城規會考慮該草圖為止。上述資料已存放在市建局網站 (http://www.ura.org.hk) 及在憲報所刊載的地點及網站供公眾查閱。因應城規會要求,上述資料供公眾查閱的時段將延長至行政長官會同行政會議就有關的草圖作出決定為止,以配合該項目的發展計劃草圖的法定規劃程序。

如城規會經考慮後認為該項目的發展計劃草圖適宜根據《城市規劃條例》(第131章)公布,城規會會按照《城市規劃條例》第5條,展示該發展計劃草圖以供公眾查閱,為期兩個月。根據《城市規劃條例》第6(1)條,在該段期間內,任何人可就該發展計劃草圖向城規會作出書面申述。 

在該發展計劃草圖得到行政長官會同行政會議批准及有關圖則刊憲後,市建局才會按既定政策向該項目內受影響業主及租客作出收購建議及補償安排。

工程時間表


項目於2022年10月展開。 

預計落成日期為2033年。

擬議的重建計劃


該項目旨在以規劃主導的模式,透過整體規劃重整現有土地用途,更有效善用土地並為社區帶來規劃裨益。

該項目的主要規劃目標及建議包括:

  • 於馬頭角海濱提供一條約20米闊的海濱長廊供公眾享用。擬議的海濱長廊將連接毗鄰已規劃的海濱長廊及啟德發展區的海濱發展,冀能在九龍東一帶提供一條無間斷的海濱長廊。
  • 於地面興建一個海濱廣場及提供一段樓高兩層的商業帶以連接海濱長廊,營造海濱氛圍及提昇活力。
  • 透過重整及重新規劃現有土地用途,於土瓜灣道提供建築物後移,以騰出足夠的地面空間配合政府於土瓜灣道的擴建工程。
  • 重新規劃現有交通及行人網路,建立舒適的步行環境及提昇連接性。
  • 提供不少於1,000平方米的非住用樓面面積作政府、機構或社區設施用途,為社區帶來更多規劃裨益。

此外,該項目亦可能包括城規會要求或批准的其他設施及用途。

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