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重建發展
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衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃 (KC-017)

地點
發展計劃包括三個地盤(參閱地圖平面圖): 主地盤:範圍大概毗連賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道(但不包括衙前塱道56-66號的御門●前)。 東面地盤:範圍大概毗連現有樓宇、太子道東、打鼓嶺道休憩花園及打鼓嶺道 。 北面地盤:賈炳達道公園範圍內的一部份。
面積
約37,061平方米
受影響樓宇
約 123個街號的樓宇
受影響人口
約1,640人
受影響業權
約1,007個
受影響住戶數目
約820伙
衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃 (KC-017)
衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃 (KC-017)
衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃 (KC-017)
衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃 (KC-017)
衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃 (KC-017)
衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃 (KC-017)
衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃 (KC-017)
衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃 (KC-017)

項目發展資料


總樓面面積 約227,718平方米
商業樓面面積 約25,302平方米(不包括約47,000平方米非住宅樓面面積作社區設施用途)
住宅樓面面積 約202,416平方米

項目進展


發展計劃(該項目)於2022年5月27日刊憲公布開展,並於當日在項目範圍內進行凍結人口調查。

市區重建局(市建局)會根據《市區重建局條例》第25條的規定,呈交一份發展計劃草圖予城市規劃委員會(城規會)考慮。市建局擬於2022年5月30日或之前呈交該項目的發展計劃草圖,包括第一階段社會影響評估報告予城規會。該發展計劃草圖將會由城規會指定的期間內,即2022年6月2日起在憲報所刊載的地點及網站供公眾參閱,直至城規會考慮該發展計劃草圖為止。

市建局於2022年7月13日或之前呈交第二階段社會影響評估報告予城規會考慮。該報告會由城規會於2022年7月15日起在憲報所刊載的地點供公眾參閱,直至城規會考慮該發展計劃草圖為止。公眾可於2022年7月29日或之前就該報告向城規會提出書面意見。

該項目的發展計劃草圖,包括第一階段社會影響評估報告將從2022年6月2日起存放在市建局總辦事處、市建局九龍城地區辦事處 及市建局網站 (http://www.ura.org.hk)供公眾查閱,直至城規會考慮該草圖為止。而第二階段社會影響評估報告亦將從2022年7月15日起存放在上述地點供公眾查閱,直至城規會考慮該草圖為止。

如城規會認為該發展計劃草圖適宜公布,城規會會按照《城市規劃條例》第5條展示該發展計劃草圖以供公眾查閱,為期兩個月。在該段期間內,任何人可就該發展計劃草圖向城規會作出書面申述。 

在該發展計劃草圖得到行政長官會同行政會議批准及有關圖則刊憲後,市建局才會按既定政策向該項目內受影響業主及租客作出收購建議及補償安排。

工程時間表


項目於2022年5月開展。

新政府綜合大樓(包括九龍城街市)預計於2030年落成,其他部份預計落成日期為2034 至2037 / 2038年。

擬議的重建計劃


該項目旨在透過重建以重整及重新規劃發展計劃內的土地,及結合其他市區更新的手法,為社區帶來更廣泛的規劃裨益。

該項目的主要規劃目標及建議包括:

  • 易地重置現時位於侯王道的社區設施,盡量減少對社區設施及服務的影響;及在「一地多用」的原則下優化土地的發展潛力,並提供額外社區設施空間以滿足社區需求;
  • 透過重新規劃現有土地用途,構建超過10,450平方米的地面綠化多元空間,為核心區域提供綠化及活動空間予社區享用;
  • 在龍塘區及啟德發展區之間構建門戶廣場,藉此提升龍塘區作為門戶的策略性位置;
  • 透過保留城市網格街道的形態及歷史建築,並在新發展內以沿街小舖的設計藉此保存街道氛圍,提升地區歷史特色及突顯小街飲食文化區的特色;及
  • 藉著提供地下公眾停車場以舒緩區內對泊車位的需求,提供契機移除部份現有路旁泊車位以擴闊現有行人路;
  • 重新規劃現有交通及行人網路,建立舒適的步行環境;結合其他市區更新工作,包括活化及樓宇復修,提升區內的連接性及易行度。

該項目內亦可能包括城規會要求或批准的其他設施及用途。

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