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重建發展

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山東街 / 地士道街發展計劃 (YTM-012)

地點
山東街1至27號 (單數),地士道街1至23號 (單數) 及奶路臣街2L至2M號
面積
約2,796平方米
受影響樓宇
約 24個街號的樓宇
受影響人口
約600人
受影響業權
約177個
受影響住戶數目
約286伙

項目發展資料


總樓面面積 約14,940平方米 (及約2,850平方米非住宅樓面面積作政府、機構或社區用途設施)
住宅樓面面積 約12,450平方米
非住宅樓面面積 約2,490平方米

項目進展


發展計劃(該項目)於2020年10月16日刊憲公布開展,並於當日在項目範圍內進行凍結人口調查。

市區重建局 (市建局) 會根據《市區重建局條例》第25條的規定,呈交一份發展計劃草圖予城市規劃委員會 (城規會) 考慮。市建局擬於2020年10月19日或之前呈交該項目的發展計劃草圖,包括第一階段社會影響評估報告予城規會. 該發展計劃草圖將會由城規會於2020年10月23日起在憲報所刊載的地點供公眾參閱,直至城規會考慮該發展計劃草圖為止。公眾可於2020年11月13日或之前向城規會提交意見。

市建局會擬備及呈交第二階段社會影響評估報告予城規會考慮。市建局擬於2020年12月2日或之前呈交該報告。該報告將會由城規會於2020年12月11日起在憲報所刊載的地點供公眾參閱,直至城規會考慮該發展計劃草圖為止。公眾可於2020年12月28日或之前就該報告向城規會提出意見。

該項目的發展計劃草圖,包括第一階段社會影響評估報告將從2020年10月23日起存放在市建局總辦事處、市建一站通及市建局網站 (http://www.ura.org.hk) 供公眾查閱,直至城規會考慮該草圖為止。而第二階段社會影響評估報告亦將從2020年12月11日起存放在上述地點供公眾查閱,直至城規會考慮該草圖為止。

如城規會認為該發展計劃草圖適宜公布,城規會會按照《城市規劃條例》第5條展示該發展計劃草圖以供公眾查閱,為期兩個月。在該段期間內,任何人可就該發展計劃草圖向城規會作出書面申述。 

在該發展計劃草圖得到行政長官會同行政會議批准及有關圖則刊憲後,市建局才會按既定政策向該項目內受影響業主及租客作出收購建議及補償安排。

工程時間表


項目於2020年10月展開。

預計落成日期為2030/31年。

擬議的重建計劃


該計劃旨在透過重建以及在計劃範圍外活化的市區更新方法,重新規劃及重整土地布局,配合城市設計,以提升社區的宜居性、暢達性和公共空間的活力。

該計劃建議的發展包括:

該計劃涵蓋部份地士道街休憩花園,建議透過重建以重新規劃休憩花園的布局,將現時位處隱蔽的休憩花園開放並伸延至街角,藉此提升花園的可達性。

興建一個約200平方米的地下小廣場,連接重置後的休憩花園入口及地下店舖,為地區注入活力。

提供約2,850平方米的非住用樓面面積作政府、機構或社區設施用途,以進一步提高規劃裨益。

重建現有殘舊的建築物為現代化住宅樓宇,及低層提供商業/零售/政府、機構或社區用途設施。

該項目內亦可能包括城規會要求或批准的其他設施及用途。

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