新闻发布
2006年
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2006年11月29日
观塘市中心重建项目:回应港大民调报告
市区重建局(市建局)发言人认为,今次为观塘市中心重建项目所进行的谘询工作十分成功。在为期两个月的谘询之中,观塘整个社区,以致社会上不同的团体和市民,都有提出积极和建设性的意见,符合「社区全参与」的原意。 发言人说:「港大的调查队搜集到的意见相当全面。市民普遍都明白重建的迫切性和综合发展的需要。主流意见亦显示了 三个设计概念方案都反映了正确的方向;作为市中心的发展密度亦恰如其分,为大多数人接受。不过,没有一个方案是十全十美的,都有地方需要优化,例如休憩用 地的使用如何配合社区的需要;行人通道如何加强与周边的联系,以及如何保持交通总汇的空气质素等。这些问题都需要在深入设计时,详加考虑。」 他强调,谘询报告不是一个终结。市建局会继续与居民、区议会和专业团体保持对话,推进各项规划和落实工作。 「我们充分了解重建区居民和社区人士,都希望尽快展开项目、落实重建。市建局已委任建筑顾问将三个方案的优点合而为一,成为第四个最後的方案。我们会继续努力工作,在社区人士大力支持下,目标是在明年三月底前将方案送交城市规划委员会审议。」 (完)
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2006年11月24日
市建局为有困难住宅租户提供搬迁补助金
市区重建局(市建局)今日(星期五)宣布,在市建局重建项目范围内居住的合资格住宅租户,如果不获业主续租而面对特别困难,将可以选择领取一项特别津贴 - 搬迁补助金。 市建局发言人说:「该项津贴属於辅助性质,以协助那些原来不能获得任何补偿或财政援助的住宅租户,解决燃眉之急。虽然这类租户相信为数很少,不过抱着以人为本的工作方针,市建局经谘询居民和有关团体後,仍然希望可以为这类租户提供援助。」 搬迁补助金以家庭成员人数和假设可获配市区公屋单位的平均面积为计算基础。金额等同该公屋单位三个月的市值租金。受市建局和前土地发展公司(土发)重建项目影响的合资格住宅租户,都会受惠。 市建局发言人解释:「自2004年7月9日业主及租客(综合)(修订)条例实施後,住宅租户不再享有租住权保障及法定补偿。对於因为撤销租住权保障而有住屋需要的租户,政府已经为他们提供了一道安全网。」 「根据现行的政府政策,任何受影响的住宅租户如果无家可归,他们可以向房屋署申请安排入住临时收容中心。至於有真正困难的租户,若果他们符合社会福利署订定的资格,可以获得体恤安置。市建局的搬迁补助金只属辅助性质,目的是在既有的机制之外,提供另一个方法,以供有需要的租户选择,协助他们解决燃眉之急。」 基本上,合资格领取搬迁补助金的住宅租户,需要符合的主要条件包括: 在冻结人口调查前已经开始在有关住所居住(适用於市建局成立後宣布的项目);或者在2004年7月9日至2005年5月13日住宅租户物业使用状况调查之间,已经开始在有关住所居住(适用於前土发项目);及 经市区重建社区服务队评估,符合社会福利署的体恤安置资格,但因该租户的个别情况而不适合接受体恤安置。 此外,对於前土发项目的住宅租户,市建局现行的政策是,倘若该些租户的租约於2004年7月9日前已生效,并且在终止租约的过渡性终止通知书届满前
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2006年11月2日
市建局声明:士丹顿街/永利街项目
有关士丹顿街/永利街项目的发展问题,市区重建局(市建局)发言人今日(星期四)回应传媒的查询时表示: 市建局过去一直有与恒基地产(恒地)就士丹顿街/永利街项目的发展问题交换意见。在不损害双方权益的基础上,探讨可行的方法,推动此项目的发展。市建局至今仍然欢迎恒地继续进行商讨。 由於恒地不同意城市规划委员会批准市建局对士丹顿街/永利街项目提出的发展计划图,因此提出司法覆核。经高等法院判定恒地败诉後,恒地较早时申请上诉。上诉庭会在本月中展开研讯。 由於该项目的法定规划程序尚未完成,因此市建局未能展开物业收购或租客安置补偿工作。不过市建局基於以人为本的工作方针,一直以来都与居民保持紧密接触,尽力协助他们解决问题,其中包括环境卫生、治安以及个别家庭的住屋问题等等。 此外,市建局及其社工队亦有为居民提供适切的辅导,协助有需要的居民向社会福利署申请体恤安置,至今已经有六个家庭受惠。若果有关业主或租客所处的楼宇证实有结构危险,市建局亦可以协助他们作出适当的居所安排。 市建局今日会同中西区民政事务处及有关政府部门和区议员,与居民会面,了解他们最新的情况和解释市建局可以提供的援助。 (完)
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2006年10月27日
市区重建局欢迎董事会新成员任命
市区重建局(市建局)主席郑维新先生今日(星期五)表示,欢迎政府委任陈家乐先生、吴家鎚博士、尹志强先生及叶满华先生为市建局董事会的非执行董事。 郑先生表示:「市建局的使命是持续地推动市区更新计划。此项工作不但可以改善旧区居民的生活环境,更可以推动香港的经济不断向前发展。四位新的董事会成员来自不同背景,并且拥有渊博知识和丰富经验,定能作出重大贡献,协助市建局达成此项目标。」 他说:「我们期望与他们四位紧密合作,发挥团队精神,与关心市区更新的社会人士一同携手,推展旧区更新的工作。」 (完)
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2006年9月23日
爱心月 饼贺中秋
一年一度的中秋佳节即将来临,由市区重建局职员及其家属自发组成的探访队,今日(星期六)展开爱心探访之旅,特地探望了居住在市建局深水?海坛街重建项目的长者、单亲家庭及其他居民,提早与他们分享佳节的欢乐气氛。 深水?海坛街重建项目是市建局其中一个较大型的项目,现时仍然处於法定的城市规划阶段,估计约涉及680户家庭。在救世军市区重建服务队的协助下,近四十名市建局探访队成员携同应节食品,探望了重建项目内约七十户家庭。 居民对於探访队员表达的爱心关怀及馈赠,莫不欣喜开怀;特别是长者家庭,当他们见到只有四、五岁的探访队成员,莫不笑逐颜开,令家中顿时充满节日的欢乐气氛。 今次是市建局职员探访队连续第三年,自发在佳节探访旧区居民。过去两年分别探访了中西区和大角咀区的居民。探访队成员包括来自资讯科技、人事管理、财务管理、合约规格管理、地区发展、规划设计、对外关系和社区发展等不同部门的市建局职员及其家属。 (完) 二○○六年九月二十三日
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2006年9月15日
深水埗项目展开物业收购
市区重建局(市建局)今日(星期五)向深水埗荔枝角道╱桂林街和医局街项目一百六十个业权的持有人,提出收购建议。业主自住物业的收购价,是每平方尺实用面积三千八百九十四元。业主会有六十日的充裕时间,考虑是否接纳市建局的收购建议。 重建范围涉及两个位於荔枝角道╱桂林街和医局街的地盘,共有十七幢建於五十年代的旧楼,其中住了三百二十个家庭, 约八百名居民。市建局发言人说:「根据二○○一年三月立法会财务委员会通过的政府政策,在重建楼宇内居住的业主,将可取得按『七年楼』准则计算的自置居所 津贴。简单来说,补偿额是以深水埗区一间楼龄假设为七年、质素一般的住宅单位的价值来计算。」 此外,市建局会提供一笔相关费用津贴,协助业主支付在搬迁及重置物业方面的杂项开支。对於荔枝角道╱桂林街和医局 街项目,市建局向自住物业业主提供的相关费用津贴,是九万五千元,或每平方米实用面积一千零二十五元(每平方尺约九十五元),以较高者为准;出租或空置的 住宅物业则可得七万二千五百元的相关费用津贴。 至於出租或空置物业的业主,由於他们没有需要即时重置物业居住,故此他们会获得补助津贴,金额是自置居所津贴的一半,另加物业原有的市价。 一如先前的项目,市建局以抽签方式,委任了七家独立测量师行,负责评估「七年楼」的尺价。至於抽签的过程,市建局亦交由独立人士主持,以示公允。今次为深水埗项目主持抽签的,是深水埗区议会主席谭国侨先生、深水埗区议会议员卫焕南先生及香港测量师学会会长黄仲衡先生。 最低和最高的估值结果被剔除後,余下五个的平均数便成为出价的基础。发言人说,这个基础扩阔及客观的计算方法,在早前开展的项目中,已广为业主所接受。 商铺物业的业主可获得物业市值交吉价和津贴。出租或空置商铺的业主可得的津贴,是物业市值交吉价的百分之十,或相等於其应课差饷租值的金额,以较高者为准。业主自用商铺的津贴额
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2006年8月18日
大角咀福全街╱杉树街项目展开物业收购
市区重建局(市建局)今日(星期五)向大角咀福全街╱杉树街项目的业权人提出收购建议。业主自住物业的收购价,是每平方尺实用面积四千一百三十一元。业主会有六十日的充裕时间,考虑是否接纳市建局的收购建议。 重建范围共有三幢建於五十、六十年代的旧楼,涉及八十个业权,其中住了约三百名居民。市建局发言人说:「根据二 ○○一年三月立法会财务委员会通过的政府政策,在重建楼宇内居住的业主,将可取得按『七年楼』准则计算的自置居所津贴。简单来说,补偿额是以大角咀区一间 楼龄假设为七年、质素一般的住宅单位的价值来计算。」 此外,市建局会提供一笔相关费用津贴,协助业主支付在搬迁及重置物业方面的杂项开支。对於福全街╱杉树街项目,市 建局向自住物业业主提供的相关费用津贴,是九万五千元,或每平方米实用面积一千零二十五元(每平方尺约九十五元),以较高者为准;出租或空置的住宅物业则 可得七万二千五百元的相关费用津贴。 至於出租或空置物业的业主,由於他们没有需要即时重置物业居住,故此他们可得的补助津贴,是自置居所津贴的一半,另加物业原有的市价。 一如先前的项目,市建局委任了七家独立测量师行评估「七年楼」的尺价。最低和最高的估值结果被剔除後,余下五个的平均数便成为出价的基础。 发言人说,这个基础扩阔及客观的计算方法,在早前开展的项目中,已广为业主所接受。 商铺物业的业主可获得物业市值交吉价和津贴。出租或空置商铺的业主可得的津贴,是物业市值交吉价的百分之十,或相等於其应课差饷租值的金额,以较高者为准。业主自用商铺的津贴额,则为物业市值交吉价的百分之三十五,或相等於其应课差饷租值四倍的金额,亦以较高者为准。 以现价计算,估计收购物业和安置补偿租客的开支,约需二亿二千万元。连同日後的建筑、利息和物业销售等开支,总发展成本估计为三亿五千万元。 在规划设计方面,市建局一直致力提
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2006年8月16日
茂萝街活化项目展开物业收购
市区重建局(市建局)今日(星期三)向四位受到湾仔茂萝街项目影响的业主,发出收购建议,标志着该项目向前迈进了一大步。 茂萝街旧区活化项目是市建局协助促进香港的文化创意产业发展的试点计划。地盘面积约八千四百平方尺,范围包括两列 共十幢已被列为二级历史建筑物的唐楼,其中六幢是政府物业。市建局准备把部分楼宇全面巩固和翻新,为从事文化创意产业的经营者,提供二十个面积约为六百五 十平方尺的独立空间。 其余四幢位於巴路士街、楼宇状况甚差的建筑物将会拆卸,土地会规划成为三千平方尺的庭园,供市民享用。如果技术可行,市建局会尽可能保留这四幢建筑物的外墙。 整个项目的总发展成本近一亿三千万元,其中收购及安置方面的开支估计约为七千万元。 市建局的收购建议是以政府的「自置居所津贴」政策为基础。「自置居所津贴」是指同类地区一个楼龄假设为七年的重置单位的市价(即惯称的「七年楼」价)与被收购物业的市价的差额。根据这项政策,茂萝街项目业主自住物业的收购价,是每平方尺实用面积六千三百五十一元。 对於出租和非业主自住的住宅物业,业主除了物业市值之外,亦会获得补助津贴,最高金额为「自置居所津贴」的一半。 一如先前的项目,市建局委任了七家独立测量师行评估「七年楼」的尺价。最低和最高的估值结果会被剔除,余下五个的平均数便成为出价的基础。 这个基础扩阔及客观的计算方法,在早前开展的项目中,已广为业主所接受。 市建局发言人强调,「七年楼」价是计算现金收购价的准则,与现时同区内有多少同面积的空置七年楼龄单位,没有必然关系。业主如果接受收购,他们有全权决定如何运用所得款项的自由,以至作出任何适合自己情况的选择。 他说,业主会有六十日的充裕时间,考虑是否接纳市建局的收购建议。住宅物业业主如果在六十日内接受,可以另外获得一笔相关费用津贴,资助他们在搬迁及重置物业方面的杂项开支。这笔津贴的数额
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2006年8月10日
重建观塘市中心设计概念展览正式揭幕
市区重建局(市建局)历来最大规模和复杂的重建项目- 观塘市中心计划,今日(星期四)进入崭新的里程。三个重建设计概念模型将会在区内进行路演,以谘询公众人士对观塘项目未来的发展蓝图的意见。 市建局在今年一月为观塘项目举行社区工作坊,逾百位观塘社区人士和规划建筑专家分别提出了多个设计构思。今次展出的三组模型,汇集了当日的讨论成果。 三组设计虽然各具风格和特色,不过它们都是以市中心为设计主调,使到它为优质生活的典范、辅以大量的绿化空间、宽 阔的休憩用地、充足的公众和社区设施、全天候的交通总汇,以及优质的居所和商业活动中心,以配合观塘区超过60万人口的需要。展品包括规划图、设计布局构 思、模型、内容说明和立体电脑动画,令访客有全面的了解。 谘询工作为期两个月。首先,市建局由今日起至本月底,在观塘协和街一个由临时小贩市场改建的场地,公开展出三家顾问公司的设计概念模型,然後会移师观塘及邻近地区三个地点举行。 市建局主席郑维新先生在模型展览开幕礼上致辞时说,对於区内居民等候重建多年的心情,他本人感同身受。「他们恶劣的居住环境,以及等待落实重建的焦虑,都清晰地吿诉我和每一位市建局董事会成员,观塘市中心重建不能再等。」 郑主席认为,「市建局一直与社区人士共同努力,以加快重建步伐,争取在本财政年度完结前,将规划申请提交城市规划委员会审批。」 他说:「过去两年,经过多番广泛和深入的谘询後,社区的一些主流意见已经淸晰地表达了观塘的实际需要。居民希望未来的观塘是『人气』旺盛,足以在未来数十年带动观塘的经济、民生、社区发展的市中心。 「未来的观塘市中心将会是东九龙区的商贸、公共服务和购物活动的重要枢纽。为配合观塘社区的需要,在规划上,部分市中心必须以较高密度的方式发展。然而,所有规划发展的密度,都会合乎『香港规划标准与准则』和观塘分区计划大纲图的要求。」 郑主席强调,虽
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2006年8月8日
重建观塘设计模型 公开展览谘询社区
市区重建局(市建局)今日(星期二)宣布,将於本星期四开始,展开为期两个月的公众谘询工作,就观塘市中心计划的设计概念,徵询社区和居民的意见。观塘市中心计划是市建局历来最大型的单一重建项目。 市建局行政总监林中麟今日在记者会上表示,观塘市中心重建计划占地5.3公顷,将会需时十二年或以上才完成整项工程,对推动观塘的长远持续发展,以及它日後作为东九龙重要活动枢纽,提供无穷的动力。 林中麟说:「市建局一直以来与社区人士紧密合作,并会继续与他们共同努力,建设一个足以令社区引以为荣的现代化观塘市中心。」 市建局观塘分区谘询委员会主席龙炳颐教授说:「过去十八个月以来,市建局已先後进行过三轮谘询工作,听取社区和居 民对重建观塘市中心的意见。今次是第四轮的谘询,涉及的层面更为广泛。首先,在去年初及去年中,分别由观塘区议会关注观塘重建的工作小组在重建区内,以及 本局在观塘重建区及周边地区,进行民意调查。两个调查都是由香港大学的专业调查队伍负责的。」 第二轮谘询始於市建局董事会在去年下半年成立的观塘分区谘询委员会,它的成员包括立法会议员、地区领袖、居民、专家学者、小巴及贩商代表等。至今该委员会已经召开超过十次大会和分组会议。各委员对於重建观塘的路线图、规划及设计方面,提出了十分有见地的建议。 第三轮谘询是今年初举行的社区工作坊,会上逾一百位社区代表及项目持分者、利用电脑科技,分别提出了六组规划方案,供市建局以公开招标形式委托的三家专业建筑顾问公司参考。 龙教授表示,经过详细考虑社区和居民的意见後,建筑顾问分别设计了三组包含不同主题的设计概念模型,现再次徵询社区和居民的意见。这是第四轮谘询。 龙教授说:「从民意调查、分区谘询委员会的讨论和工作坊得出来的共识是,将来的市中心必须提供多元化的公共设施、 地标式建筑物、蓬勃的经济活动和优质的居住环境,以及更多的休憩空间、文娱